Vay Mua Vinhomes Saigon Park

Phân Tích Các Phương Án Tài Chính Tối Ưu Năm 2026

"Giá bán không phải yếu tố quyết định duy nhất đến khả năng mua nhà. Điều quan trọng hơn cả là cấu trúc dòng tiền, chính sách hỗ trợ lãi suất và khả năng tận dụng đòn bẩy tài chính đúng thời điểm. Một phương án vay hợp lý có thể giúp nhà đầu tư nhân bản tài sản và tối ưu lợi nhuận, trong khi một quyết định vay sai lầm có thể làm gãy đổ cấu trúc tài chính trong nhiều năm."

Bước sang tháng 06/2026, đại đô thị Vinhomes Saigon Park đang làm khuynh đảo thị trường khu Tây Bắc TP.HCM không chỉ bởi quy mô 1.080ha hay vị trí chiến lược, mà còn bởi bộ chính sách bán hàng và giải pháp tín dụng mang tính "cách mạng". Việc hiểu đúng và áp dụng triệt để các gói Hỗ trợ lãi suất (HTLS) sẽ giúp quý vị tối đa hóa lợi nhuận trên số vốn tự có cực kỳ khiêm tốn.

Dưới góc nhìn của một chuyên gia tài chính bất động sản và tư vấn tín dụng cao cấp, bài viết này sẽ bóc tách chi tiết toàn bộ bức tranh tài chính khi vay mua dự án, đồng thời thiết lập 5 kịch bản dòng tiền thực tế để quý vị có quyết định "xuống tiền" chuẩn xác nhất.

Mục lục nhanh

Cập Nhật Chính Sách Tài Chính Mới Nhất Tháng 06/2026
Tổng Quan Chương Trình Vay Mua Vinhomes Saigon Park
Phân Tích Chính Sách Hỗ Trợ Lãi Suất (HTLS) Chuyên Sâu
Phân Tích 5 Kịch Bản Tài Chính Thực Tế Khi Vay Mua
So Sánh Các Phương Án Bàn Giao Dưới Góc Nhìn Tài Chính
Bảng Tính Minh Họa Dòng Tiền Vay Ngân Hàng
Vì Sao Chính Sách Vay Hiện Nay Được Đánh Giá Là "Món Hời" Lịch Sử?
Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Vay Mua Bất Động Sản
Góc Nhìn Chuyên Gia: Chiến Lược Phân Bổ Vốn Tối Ưu Nhất
Dự Báo Chu Kỳ 2026 – 2030: Lãi Vốn Chắc Chắn Bù Đắp Lãi Vay
FAQ – 15 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ VAY MUA

1. Cập Nhật Chính Sách Tài Chính Mới Nhất Tháng 06/2026

Ngay sau sự kiện Kick-off hoành tráng ngày 20/05/2026, Chủ đầu tư Vingroup đã chính thức công bố bảng giá All-in và bộ chính sách bán hàng linh hoạt, được thiết kế "may đo" cho từng dòng sản phẩm.

1.1. Bảng Giá "All-In" Giai Đoạn 1 (Đã Gồm VAT & KPBT)

Một trong những rủi ro tài chính lớn nhất của người mua nhà là chi phí phát sinh ẩn. Tại bảng giá Vinhomes Saigon Park đợt 1 được minh bạch tuyệt đối, đã bao gồm trọn gói 10% Thuế GTGT (VAT) và 2% Kinh phí bảo trì (KPBT):

Sản phẩm Giãn xây: Giá từ khoảng 4,8 – 6,3 tỷ đồng/căn. Khách hàng chỉ đóng trước phần giá trị đất và thương mại; phần xây dựng được giãn thanh toán từ 18 – 24 tháng.
Sản phẩm Xây thô: Giá từ khoảng 6,4 – 9,5 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong.
Sản phẩm Hoàn thiện: Giá từ khoảng 7,8 – 11,9 tỷ đồng/căn. Giao nhà hoàn thiện cơ bản/liền tường, có thể xách vali vào ở ngay.

1.2. Chính Sách Chiết Khấu Bùng Nổ

Nếu khách hàng sở hữu dòng tiền mặt dồi dào và không cần vay vốn, chủ đầu tư dành tặng các mức chiết khấu thanh toán sớm "vô tiền khoáng hậu":

Giảm lên đến 18% đối với dòng sản phẩm Giãn xây và Xây thô.
Giảm lên đến 22,5% đối với dòng sản phẩm Hoàn thiện.
Chiết khấu thanh toán chuẩn (theo tiến độ): Giảm thêm 2% trên giá bán.

Bảng chính sách chiết khấu và ưu đãi khủng tại Vinhomes Saigon Park

2. Tổng Quan Chương Trình Vay Mua Vinhomes Saigon Park

Đối với hơn 80% khách hàng tham gia thị trường, đòn bẩy ngân hàng là công cụ bắt buộc. Chương trình vay mua nhà tại dự án đang được thiết kế với các điều kiện nới lỏng và an toàn bậc nhất.

Các ngân hàng đối tác chiến lược: Có tổng cộng 8 ngân hàng tham gia tài trợ vốn, bao gồm nhóm Big4 (Vietcombank, Vietinbank, BIDV) và khối TMCP (Techcombank, VPBank, MB Bank, MSB, Sacombank). Sự góp mặt của Big4 bảo chứng cho tính an toàn pháp lý tuyệt đối của dự án.
Tỷ lệ vay tối đa: Ngân hàng hỗ trợ giải ngân từ 70% đến 80% giá trị sản phẩm. Điều này có nghĩa là mức vốn tự có ban đầu khách hàng cần chuẩn bị chỉ dao động ở ngưỡng 20% - 30%.
Thời hạn vay dài hạn: Lên đến 35 năm (420 tháng), giúp chia nhỏ dư nợ gốc, giảm thiểu tối đa số tiền trả góp hàng tháng sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất.
Điều kiện và Hồ sơ vay cơ bản:
- Giấy tờ tùy thân: CCCD gắn chip, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/Giấy đăng ký kết hôn.
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, Sao kê lương 3-6 tháng gần nhất; hoặc Giấy phép kinh doanh, Báo cáo tài chính, Tờ khai thuế (đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh).
- Tài sản đảm bảo: Thế chấp bằng chính Tài sản hình thành trong tương lai (Hợp đồng mua bán căn nhà Vinhomes Saigon Park). Không cần bổ sung tài sản độc lập khác.

3. Phân Tích Chính Sách Hỗ Trợ Lãi Suất (HTLS) Chuyên Sâu

Vay ngân hàng thông thường mang lại rủi ro lớn về biến động lãi suất. Tuy nhiên, gói HTLS của Vinhomes Saigon Park là chiếc "khiên bảo vệ" hoàn hảo.

3.1. Hỗ Trợ Lãi Suất 0% Và Ân Hạn Nợ Gốc Lên Đến 36 Tháng

Thay vì một chính sách cứng nhắc, khách hàng được tùy chọn thời gian HTLS 0% phù hợp với chu kỳ dòng tiền cá nhân:

Dòng Hoàn thiện: Được HTLS 0% tối đa lên tới 36 tháng (3 năm).
Dòng Xây thô & Giãn xây: Được HTLS 0% tối đa lên tới 30 tháng (2,5 năm).

Đặc biệt, trong suốt thời gian này, khách hàng được Ân hạn nợ gốc (không phải trả tiền gốc cho ngân hàng). Áp lực tài chính hàng tháng duy trì ở mức 0 đồng.

Chính sách hỗ trợ lãi suất siêu việt tại dự án Vinhomes Saigon Park

Chính sách HTLS 0% giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính trong giai đoạn xây dựng.

3.2. Đặc Quyền Bảo Hiểm: Khóa Trần Lãi Suất 9%

Rủi ro chí mạng của nhà đầu tư dùng đòn bẩy là khoảnh khắc hết hạn ưu đãi 0%, lãi suất thả nổi vọt lên 12% - 14%. Tại dự án, chủ đầu tư đã giải quyết triệt để bài toán này bằng việc cam kết: Khóa trần lãi suất tối đa 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo sau khi hết thời gian HTLS.

Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn 9%, bạn trả theo thực tế; nếu lãi suất thị trường vượt quá 9%, chủ đầu tư Vingroup sẽ đứng ra bù phần chênh lệch cho bạn. Chính sách này tạo ra một hành lang an toàn tài chính vững chắc kéo dài tới 4 - 5 năm cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, nếu khách hàng ưu tiên tính ổn định cực độ ngay từ đầu, có thể chọn gói "Cố định lãi suất dưới 6% trong 5 năm". Nhờ đó, người vay hoàn toàn làm chủ được kịch bản tài chính trong suốt chu kỳ 5 năm (2026 - 2031).

4. Phân Tích 5 Kịch Bản Tài Chính Thực Tế Khi Vay Mua Vinhomes Saigon Park

Để giúp quý vị hình dung rõ nét, chúng tôi thiết lập 5 kịch bản phân bổ dòng tiền điển hình nhất.

4.1. Kịch Bản 1: Vốn Tự Có 1 Tỷ Đồng – Mua Nhà Phố "Giãn Xây"

Sản phẩm: Nhà phố liền kề Giãn xây, giá All-in khoảng 4,8 tỷ.
Cơ cấu định giá giả định: Giá trị Đất + Thương mại chiếm 3 tỷ. Giá trị Xây dựng chiếm 1,8 tỷ.
Dòng tiền triển khai: Ở giai đoạn 1, bạn chỉ mua phần Đất. Ngân hàng cho vay 70% giá trị đất (2,1 tỷ). Bạn đóng vốn tự có 30% = 900 triệu đồng. Khoản 1,8 tỷ tiền xây dựng được lùi thời hạn đóng thêm 18 - 24 tháng nữa.
Áp lực tài chính thực tế: Trong 2 năm đầu, bạn không phải trả gốc và lãi (nhờ HTLS 0%). Bạn dùng chưa tới 1 tỷ đồng để nắm giữ một bất động sản gắn liền với đất. Cuối năm 2026 khi Vành đai 3 thông xe, giá đất tăng, bạn có thể bán chênh lệch (Flipping) thu lợi nhuận hàng trăm triệu mà chưa cần phải lo dòng tiền xây dựng.

4.2. Kịch Bản 2: Vốn Tự Có 2 Tỷ Đồng – Mua Nhà Phố "Xây Thô"

Sản phẩm: Nhà phố Xây thô, giá 6,4 tỷ.
Dòng tiền triển khai: Khách hàng sử dụng gói HTLS 70% trong 24 tháng và nhận thêm chiết khấu 4% (Giảm ~256 triệu). Giá mua thực tế còn 6,144 tỷ. Bạn đóng vốn tự có 30% = 1,84 tỷ đồng. Ngân hàng vay 4,3 tỷ.
Hiệu quả đầu tư: Mức vốn 2 tỷ hoàn toàn nằm trong vùng an toàn. 24 tháng ân hạn đủ để bạn thư thả tìm thầu thiết kế nội thất với chi phí tối ưu nhất. Phương án này mang lại giá vốn thấp, dễ dàng thanh khoản chốt lời trung hạn vào năm 2028 khi cao tốc Mộc Bài thành hình.

4.3. Kịch Bản 3: Vốn Tự Có 3 Tỷ Đồng – Mua Nhà Phố "Hoàn Thiện"

Sản phẩm: Nhà phố CĐT Hoàn thiện, giá 7,8 tỷ.
Dòng tiền triển khai: Chọn vay 70% HTLS 0% trong 36 tháng. Vốn tự có cần chuẩn bị 30% = 2,34 tỷ đồng. Ngân hàng giải ngân 5,46 tỷ.
Khả năng cho thuê: Bạn nhận nhà hoàn thiện, xách vali vào ở hoặc cho thuê ngay lập tức. Với cộng đồng 60.000 sinh viên và chuyên gia tại Làng Đại học nội khu, mức giá cho thuê dự kiến đạt 20 - 25 triệu/tháng. Trong 3 năm đầu không trả gốc lãi, toàn bộ tiền cho thuê này là dòng tiền dương chảy thẳng vào túi bạn.

4.4. Kịch Bản 4: Khách Hàng Đầu Tư Dài Hạn – Tối Ưu Đòn Bẩy

Nếu bạn có tầm nhìn 5-10 năm, chiến lược tối ưu là sử dụng gói Cố định lãi suất dưới 6% trong 5 năm.

Mua căn Hoàn thiện 7,8 tỷ, vay 80% = 6,24 tỷ. Vốn ban đầu chỉ 1,56 tỷ.
Lãi suất cố định 6%/năm tương đương tiền lãi khoảng 31,2 triệu/tháng. Bạn dùng chính dòng tiền cho thuê nhà hàng tháng (25 triệu) để bù đắp phần lớn tiền lãi. Rủi ro lạm phát hoàn toàn bị triệt tiêu, trong khi bất động sản sẽ tăng giá bằng lần khi Metro số 2 và các tiện ích lớn hoạt động.

4.5. Kịch Bản 5: Khách Mua Ở Thực – Ưu Tiên An Toàn Tài Chính

Gia đình trẻ mua nhà để ở cần loại bỏ rủi ro hụt hơi dòng tiền.

Khuyến nghị: Chọn gói vay 70% trong thời hạn tối đa 35 năm để hạ thấp số tiền gốc phải trả hàng tháng. Khi hết ưu đãi 0%, nhờ cam kết trần lãi suất 9%, bạn biết chính xác số tiền tối đa phải trả mỗi tháng sẽ không bao giờ vượt quá ngân sách hộ gia đình. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối để xây dựng sự nghiệp và chăm sóc con cái tại hệ sinh thái Vinschool, Vinmec.

5. So Sánh Các Phương Án Bàn Giao Dưới Góc Nhìn Tài Chính

Việc chọn loại hình bàn giao tác động trực tiếp đến sức khỏe tài chính của bạn:

A. Phương án Giãn xây: Cứu cánh cho dòng vốn mỏng. Vốn ban đầu thấp nhất, chi phí vay giai đoạn 1 rất nhỏ (vì chỉ vay trên giá trị đất). Phù hợp tuyệt đối cho nhà đầu tư thích lướt sóng hạ tầng ngắn hạn.
B. Phương án Xây thô: Bài toán tối ưu giá vốn. Việc tự thi công giúp bạn cắt giảm 20-30% chi phí hoàn thiện nội thất so với thị trường. Tính linh hoạt cao, có thể thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh (spa, phòng khám, văn phòng) theo sở thích cá nhân.
C. Phương án Hoàn thiện: Mặc dù vốn đầu tư ban đầu cao nhất, nhưng đây là cỗ máy tạo dòng tiền lập tức. Khả năng cho thuê ngay từ ngày đầu nhận nhà giúp bạn xoay vòng vốn nhanh chóng, biến nó thành lựa chọn số một của các nhà đầu tư tích sản dài hạn.

6. Bảng Tính Minh Họa Dòng Tiền Vay Ngân Hàng

Để quý vị dễ hình dung, dưới đây là bảng tính giả định mô phỏng dòng tiền vay 70% giá trị sản phẩm với gói HTLS 0% (Không áp dụng chiết khấu giảm giá để tính trên số gốc):

Tiêu chí tài chính	Nhà Phố Giãn Xây (Giá 4,8 Tỷ)	Nhà Phố Xây Thô (Giá 6,4 Tỷ)	Nhà Phố Hoàn Thiện (Giá 7,8 Tỷ)
Giá sản phẩm All-in	4,800,000,000 VNĐ	6,400,000,000 VNĐ	7,800,000,000 VNĐ
Vốn tự có (Tối thiểu 30%)	~900,000,000 VNĐ (Tính trên Đất 3 Tỷ)	1,920,000,000 VNĐ	2,340,000,000 VNĐ
Khoản vay ngân hàng (70%)	2,100,000,000 VNĐ	4,480,000,000 VNĐ	5,460,000,000 VNĐ
Giai đoạn HTLS 0%	Trong 30 Tháng đầu	Trong 30 Tháng đầu	Trong 36 Tháng đầu
Số tiền trả hàng tháng (GĐ 0%)	0 VNĐ (Ân hạn gốc)	0 VNĐ (Ân hạn gốc)	0 VNĐ (Ân hạn gốc)
Tiền trả hàng tháng (Sau HTLS)	~21 - 25 Triệu VNĐ (Ước tính lãi 9%)	~40 - 45 Triệu VNĐ (Ước tính lãi 9%)	~48 - 55 Triệu VNĐ (Ước tính lãi 9%)
Khả năng sinh dòng tiền thuê	Không có (chưa xây dựng)	Cần 3-6 tháng thi công nội thất	Có ngay lập tức (20 - 30 triệu/tháng)
Nhóm khách hàng phù hợp	Vốn nhỏ, lướt sóng	Đầu tư trung hạn, tự kinh doanh	Ở thực, cho thuê dòng tiền dài hạn

(Lưu ý: Bảng tính mang tính chất minh họa tương đối. Đối với dòng giãn xây, nợ gốc sẽ tăng lên sau 2 năm khi giải ngân tiếp phần xây dựng).

7. Vì Sao Chính Sách Vay Hiện Nay Được Đánh Giá Là "Món Hời" Lịch Sử?

Có 4 lý do biến đợt mở bán tháng 06/2026 trở thành thời điểm vàng để dùng đòn bẩy ngân hàng:

Chi phí sử dụng vốn bằng 0: Thời gian HTLS 0% kéo dài từ 18 đến 36 tháng giúp bạn mua được "thời gian". Tiền của bạn không bị giam vốn mà có thể đem gửi tiết kiệm hoặc tái đầu tư sinh lời ở kênh khác.
Chống lạm phát hoàn hảo: Với chính sách bảo hiểm trần lãi suất 9% trong 2 năm tiếp theo, Vinhomes đã làm thay bạn công việc quản trị rủi ro vĩ mô khó nhất của một nhà đầu tư.
Điểm neo giá F0 vùng trũng: Mức giá từ 4,8 - 7,8 tỷ cho nhà phố tại một đại đô thị 1.080ha hiện chỉ bằng 40% - 50% so với khu Đông. Vay mua tài sản ở vùng đáy luôn đảm bảo biên an toàn cao nhất.
Sức mạnh đòn bẩy khổng lồ: Bạn đang dùng 30% tiền túi để thâu tóm 100% lợi nhuận gia tăng của một tài sản bất động sản. Khi hạ tầng phát triển, mức tăng giá 30% trên tổng tài sản đồng nghĩa với việc bạn nhân đôi số vốn tự có của mình.

8. Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Vay Mua Bất Động Sản Đang Hình Thành

Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính luôn là con dao hai lưỡi. Dưới đây là những cạm bẫy nhà đầu tư cần tránh:

Vay kịch kim vượt quá khả năng thu nhập: Dù được ân hạn nợ gốc 2-3 năm, nhưng sau thời gian đó bạn vẫn phải đối mặt với nghĩa vụ trả nợ. Nếu tổng số tiền trả góp hàng tháng (sau khi hết 0%) vượt quá 50% tổng thu nhập ổn định của gia đình, bạn sẽ rơi vào khủng hoảng.
Không dự phòng quỹ tiền mặt khẩn cấp: Rất nhiều nhà đầu tư "tất tay" toàn bộ vốn liếng vào khoản 30% ban đầu. Lời khuyên là hãy luôn chừa lại một quỹ dự phòng tương đương 6 tháng sinh hoạt phí để đề phòng biến cố.
Bỏ qua chi phí phát sinh khi nhận nhà: Mua nhà Xây thô cần một khoản tiền không nhỏ (từ 1 - 2 tỷ đồng) để hoàn thiện nội thất. Hãy tính toán khoản này vào cấu trúc vốn ngay từ đầu để không bị áp lực vay nóng bên ngoài.
Mua lướt sóng với dòng tiền ngắn hạn: Mong chờ thị trường bùng nổ trong 3-6 tháng và bán chênh ngay là tư duy rủi ro. Đầu tư bất động sản dự án cần tầm nhìn ít nhất 2 năm để hạ tầng kịp thành hình và bắt nhịp tăng giá.

9. Góc Nhìn Chuyên Gia: Chiến Lược Phân Bổ Vốn Tối Ưu Nhất

Từ kinh nghiệm thực chiến, tôi đúc kết những chiến lược vay vốn an toàn nhất cho thị trường hiện tại:

Nên vay bao nhiêu % giá trị tài sản? Mức vay lý tưởng nhất và an toàn nhất là 50% - 60%. Mặc dù ngân hàng cấp hạn mức 80%, nhưng việc giữ mức vay 50% giúp bạn dễ dàng vượt qua mọi cú sốc kinh tế và duy trì tâm lý thảnh thơi.
Mức vốn tối ưu để tham gia hiện nay: Với khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng tiền mặt, bạn đang ở vị thế chủ động tuyệt đối để lựa chọn dòng sản phẩm Giãn xây hoặc Xây thô.
Sự khác biệt chiến lược giữa Nhà đầu tư và Khách ở thực:
- Nhà đầu tư: Cần tối đa hóa đòn bẩy thời gian. Hãy chọn gói vay HTLS 30-36 tháng để kéo dài thời gian không trả lãi, chờ Vành đai 3 thông xe rồi bán chốt lời.
- Khách ở thực: Cần sự bền vững. Hãy ưu tiên gói "Cố định lãi suất dưới 6% trong 5 năm" hoặc sử dụng phương án thanh toán chuẩn bằng vốn tự có để lấy chiết khấu giảm giá vốn sâu nhất, hạ thấp gánh nặng nợ vay gia đình.

10. Dự Báo Chu Kỳ 2026 – 2030: Lãi Vốn Chắc Chắn Bù Đắp Lãi Vay

Nhiều khách hàng e ngại tiền lãi ngân hàng sau khi hết ân hạn sẽ bào mòn lợi nhuận. Tuy nhiên, hãy nhìn vào biểu đồ hạ tầng của Tây Bắc TP.HCM:

Năm 2026 - 2027: Vành đai 3 thông xe toàn tuyến, giải quyết hoàn hảo bài toán kết nối liên vùng.
Năm 2027 - 2028: Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường Vành đai 4 tỷ đô hình thành, biến dự án thành trạm trung chuyển logistics khổng lồ. Đồng thời, Quốc lộ 22 mở rộng lộ giới 60m hoàn thành.
Đến năm 2030: Tuyến Metro số 2 đi vào hoạt động, tích hợp ga nội khu dự án. Đô thị Khoa học Công nghệ 323ha đi vào khai thác.

Theo các số liệu lịch sử tại Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park, mỗi cột mốc hạ tầng thông xe sẽ kéo giá trị bất động sản khu vực tăng trung bình từ 15% - 25%. Tổng hòa các lực đẩy trên, dự báo trong giai đoạn 2026 - 2030, bất động sản tại đây sẽ đạt mức tăng trưởng lũy kế từ 60% - 100%. Mức tăng trưởng lãi vốn (Capital Gain) này sẽ dễ dàng "đè bẹp" phần chi phí lãi vay ngân hàng (khoảng 9%/năm sau ưu đãi), mang lại mức sinh lời ròng xuất sắc cho các nhà đầu tư quyết đoán.

11. FAQ – 15 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ VAY MUA VINHOMES SAIGON PARK

1. Dự án hiện có những ngân hàng nào hỗ trợ cho vay?

Có tổng cộng 8 ngân hàng lớn tham gia tài trợ vốn, bao gồm nhóm Big4 (Vietcombank, Vietinbank, BIDV) và các ngân hàng TMCP hàng đầu như Techcombank, VPBank, MB Bank, MSB, Sacombank.

2. Tỷ lệ vay tối đa đối với nhà phố là bao nhiêu?

Ngân hàng hỗ trợ cho vay tối đa từ 70% đến 80% giá trị hợp đồng mua bán, tùy thuộc vào khả năng chứng minh thu nhập và xếp hạng tín dụng của khách hàng.

3. Gói Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0% kéo dài tối đa bao lâu?

Tùy thuộc vào phương án bàn giao, khách hàng được ưu đãi lãi suất 0% từ 18 tháng, 24 tháng, 30 tháng cho đến tối đa 36 tháng (đối với dòng CĐT hoàn thiện).

4. Trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%, tôi có phải trả tiền nợ gốc không?

Không. Chủ đầu tư và ngân hàng áp dụng chính sách "Ân hạn nợ gốc" trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất. Nghĩa là bạn không phải trả bất kỳ khoản tiền gốc và lãi nào mỗi tháng trong giai đoạn này.

5. "Khóa trần lãi suất 9%" sau khi hết ưu đãi nghĩa là gì?

Đây là chính sách bảo vệ người mua. Trong vòng 24 tháng sau khi hết thời gian 0%, mức lãi suất tối đa bạn phải trả cho ngân hàng bị khóa ở mức 9%/năm. Nếu lãi suất thị trường (lãi suất huy động + biên độ) thấp hơn 9%, bạn trả theo số thấp hơn. Nếu vượt quá 9%, chủ đầu tư sẽ bù phần chênh lệch.

6. Tôi có thể chọn gói lãi suất cố định dài hạn thay vì 0% ngắn hạn không?

Có. Bạn có thể lựa chọn chính sách "5 năm không lo lãi suất", trong đó lãi suất được cố định ở mức dưới 6%/năm liên tục trong vòng 60 tháng (5 năm).

7. Mức giá từ 4,8 tỷ cho dòng sản phẩm Giãn xây đã bao gồm VAT chưa?

Rồi. Toàn bộ bảng giá rumor đợt 1 (Từ 4,8 tỷ giãn xây, 6,4 tỷ xây thô, 7,8 tỷ hoàn thiện) đều đã bao gồm trọn gói 10% VAT và 2% Kinh phí bảo trì (KPBT).

8. Tôi có vốn 1 tỷ đồng thì có thể mua được nhà phố dự án này không?

Hoàn toàn có thể. Với 1 tỷ đồng, bạn phù hợp nhất với dòng sản phẩm "Giãn xây" (giá từ 4,8 tỷ). Bạn chỉ cần thanh toán phần vốn tự có tương đương 30% của giá trị Đất (khoảng 900 triệu). Phần chi phí xây dựng sẽ được lùi đóng sau 18-24 tháng.

9. Chiết khấu thanh toán sớm cao nhất hiện nay là bao nhiêu?

Nếu không sử dụng gói vay ngân hàng và thanh toán bằng vốn tự có vượt tiến độ, bạn có thể nhận chiết khấu lên đến 18% đối với dòng Giãn xây/Xây thô và lên đến 22,5% đối với dòng CĐT Hoàn thiện.

10. Có phạt trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS 0% không?

Thông thường, các hợp đồng tín dụng liên kết dự án Vinhomes sẽ miễn phí phạt trả nợ trước hạn trong suốt thời gian áp dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0%.

11. Hồ sơ chứng minh thu nhập để vay ngân hàng cần những gì?

Bạn cần chuẩn bị Hợp đồng lao động, sao kê lương qua tài khoản 3-6 tháng gần nhất; hoặc nếu kinh doanh tự do/chủ doanh nghiệp cần có Giấy phép kinh doanh, báo cáo tài chính, tờ khai thuế hoặc sao kê dòng tiền giao dịch ổn định.

12. Tôi có cần phải có tài sản thế chấp khác để vay mua nhà không?

Không cần. Bạn được sử dụng chính tài sản hình thành trong tương lai (căn nhà phố) làm tài sản đảm bảo thế chấp cho ngân hàng.

13. Nếu chọn phương án thanh toán chuẩn theo tiến độ thì có ưu đãi gì?

Khách hàng thanh toán bằng tiền mặt theo tiến độ xây dựng thông thường (không vay) sẽ được nhận chiết khấu thẳng 2% vào giá bán.

14. Thời hạn vay tối đa của các ngân hàng là bao lâu?

Các ngân hàng hỗ trợ thời hạn cho vay kéo dài tối đa lên đến 35 năm (420 tháng), giúp hạ thấp số tiền gốc phải trả chia đều cho các tháng.

15. Mua nhà Xây thô (từ 6,4 tỷ) tiết kiệm được bao nhiêu so với nhà Hoàn thiện?

Mua nhà Xây thô giúp bạn hạ thấp giá vốn ban đầu từ 1,4 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng so với nhà hoàn thiện. Việc tự thuê đơn vị thiết kế và thi công nội thất có thể giúp bạn tiết kiệm thêm từ 20% - 30% chi phí so với các gói hoàn thiện đại trà.