Trong các giao dịch bất động sản cao cấp, giá bán trên hợp đồng chưa phải là con số duy nhất quyết định bài toán đầu tư. Chính sách bán hàng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sở hữu thực tế và hiệu quả sử dụng đòn bẩy tài chính của người mua.
Tại siêu đô thị lấn biển Cần Giờ, chính sách Vinhomes Green Paradise đang được chủ đầu tư thiết kế với nhiều phương án linh hoạt. Ngoài mức giá bán cơ sở, khách hàng cần quan tâm đặc biệt đến tiến độ thanh toán, các gói hỗ trợ vay vốn, tỷ lệ ưu đãi khi thanh toán sớm và các chương trình đặc quyền dành riêng cho cộng đồng thành viên. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp chi tiết những chính sách mới nhất đang được áp dụng, đồng thời dưới góc độ chuyên gia tư vấn tài chính, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách phân tích và lựa chọn phương án thanh toán tối ưu nhất cho dòng tiền của mình.
1. Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise mới nhất
Chính sách bán hàng linh hoạt đáp ứng đa dạng nhu cầu tài chính của nhà đầu tư.
Một bộ chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise hoàn chỉnh thường được cấu thành từ nhiều nhóm ưu đãi khác nhau, phục vụ cho các "khẩu vị" tài chính đa dạng. Tùy thuộc vào thời điểm bạn xuống tiền (giai đoạn rumor, mở bán đợt 1, hay các đợt bán hàng sau), các chính sách này sẽ có sự tinh chỉnh nhất định.
Dưới đây là tóm tắt các nhóm chính sách đang áp dụng (hoặc dự kiến áp dụng đối với các phân khu chuẩn bị ra mắt), người mua cần kiểm tra kỹ thời hạn hiệu lực trước khi quyết định:
- Chiết khấu thanh toán sớm: Dành cho khách hàng có sẵn dòng tiền mặt lớn, không sử dụng vốn vay ngân hàng.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Hỗ trợ giải ngân tỷ lệ cao thông qua các ngân hàng đối tác chiến lược.
- Hỗ trợ lãi suất (HTLS): Miễn phí lãi suất và ân hạn nợ gốc trong một khoảng thời gian cam kết.
- Tiến độ thanh toán linh hoạt: Chia nhỏ dòng tiền theo tiến độ xây dựng thực tế.
- Chính sách VinClub/VPoint: Chiết khấu định danh theo hạng thẻ thành viên hệ sinh thái Vingroup.
- Chương trình ưu đãi đợt mở bán: Quà tặng voucher xe điện, gói nội thất, hoặc gói miễn phí quản lý vận hành.
Bảng tóm tắt các chính sách và điều kiện áp dụng (Tham khảo):
| Chính sách |
Nội dung cơ bản |
Điều kiện áp dụng |
Thời gian hiệu lực |
| Thanh toán sớm |
Chiết khấu từ 5% - 10% vào giá bán (trước VAT). |
Khách hàng thanh toán 95% - 100% trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐMB. |
Theo từng thông báo mở bán. |
| Vay vốn ưu đãi |
Hỗ trợ lãi suất 0% từ 24 - 36 tháng. |
Khách hàng đủ điều kiện phê duyệt tín dụng, thế chấp bằng chính tài sản mua. |
Áp dụng đến khi hết hạn HTLS quy định. |
| Thanh toán chuẩn |
Chiết khấu mức tiêu chuẩn (khoảng 1% - 2%). |
Thanh toán theo đúng các mốc thời gian quy định (khoảng 7 - 10 đợt). |
Áp dụng xuyên suốt quá trình xây dựng. |
| Đặc quyền VinClub |
Giảm trừ từ 0.5% - 1.5% giá trị HĐMB. |
Có tài khoản VinClub đạt hạng Gold, Platinum, hoặc Diamond tại thời điểm ký kết. |
Áp dụng dài hạn (có thể điều chỉnh tỷ lệ). |
| Quà tặng Booking |
Tặng Voucher VinFast, vàng, hoặc chuyến du lịch. |
Đặt cọc thành công trong sự kiện Event hoặc theo số lượng suất giới hạn. |
Chỉ áp dụng trong thời gian diễn ra sự kiện. |
2. Chính sách chiết khấu thanh toán sớm
Đối với giới đầu tư sành sỏi, chiết khấu Vinhomes Green Paradise dành cho phương án thanh toán sớm luôn là công cụ tối ưu hóa giá vốn mạnh mẽ nhất. Nếu bạn đang sở hữu một nguồn tiền nhàn rỗi lớn và chi phí cơ hội của dòng tiền này (ví dụ gửi tiết kiệm) thấp hơn mức chiết khấu của chủ đầu tư, đây là phương án bạn nên cân nhắc hàng đầu.
Phân tích các điều kiện hưởng chiết khấu:
- Thanh toán sớm 100% (Hoặc 95% theo luật): Theo quy định, trước khi nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị. Khách hàng lựa chọn phương án này sẽ đóng 95% giá trị HĐMB ngay trong vòng 15 ngày. Bù lại, bạn sẽ nhận được mức chiết khấu cực sâu (thường dao động từ 8% đến 12% trừ trực tiếp vào giá bán chưa VAT). Việc này giúp bạn giảm tổng chi phí sở hữu một cách đáng kể. Ví dụ, một căn biệt thự 20 tỷ đồng, chiết khấu 10% sẽ giúp bạn tiết kiệm ngay 2 tỷ đồng.
- Thanh toán trước hạn từng đợt: Nếu bạn chọn phương án thanh toán theo tiến độ chuẩn, nhưng đến đợt 3 bạn lại có sẵn một khoản tiền lớn và muốn đóng luôn cho đợt 5, đợt 6. Lúc này, chủ đầu tư sẽ áp dụng chính sách chiết khấu dòng tiền thanh toán trước hạn (thường tính theo công thức khoảng 8% - 10%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào các đợt thanh toán tiếp theo.
Lưu ý quan trọng: Mức chiết khấu thanh toán sớm không cố định. Nó thường ở mức cao nhất trong giai đoạn mở bán đợt 1 (F1) để huy động vốn và tạo hiệu ứng thị trường. Khi dự án bước vào giai đoạn cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao, mức chiết khấu này sẽ giảm dần. Người mua cần yêu cầu môi giới cung cấp văn bản chính sách có mộc đỏ hiện hành để xác nhận con số chính xác.
3. Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng
Hỗ trợ vay Vinhomes Green Paradise là đòn bẩy tài chính được thiết kế để giải quyết bài toán sở hữu bất động sản cao cấp cho những khách hàng chưa sẵn sàng 100% tiền mặt. Chủ đầu tư thường liên kết với các ngân hàng lớn (như Techcombank, Vietcombank, VietinBank, MBBank) để đưa ra các gói vay đặc quyền.
Các thông số kỹ thuật của gói vay:
- Tỷ lệ vay tối đa: Thông thường, ngân hàng sẽ cho vay lên đến 70% (đôi khi là 80%) giá trị HĐMB đã bao gồm VAT. Điều này có nghĩa là mức vốn tự có bạn cần chuẩn bị ban đầu chỉ vỏn vẹn từ 20% đến 30%.
- Thời gian hỗ trợ lãi suất (HTLS): Trong khoảng thời gian cam kết (ví dụ 24 tháng hoặc 36 tháng), chủ đầu tư sẽ thay mặt khách hàng trả phần lãi suất cho ngân hàng. Khách hàng được hưởng "Lãi suất 0%".
- Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn: Không chỉ miễn lãi, trong thời gian HTLS, bạn cũng không phải đóng tiền gốc hàng tháng. Nếu bạn có dòng tiền về đột xuất và muốn tất toán khoản vay trong giai đoạn này, bạn sẽ được miễn 100% phí phạt trả nợ trước hạn.
- Điều kiện giải ngân: Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ tín dụng (thu nhập hàng tháng, dư nợ hiện tại, lịch sử CIC) trước khi ra thông báo cho vay. Lời khuyên là bạn nên làm thủ tục kiểm tra CIC (Credit Information Center) trước khi quyết định đặt cọc mua nhà để tránh rủi ro mất cọc do không được ngân hàng phê duyệt.
Bảng so sánh các phương án vay (Dự kiến áp dụng):
| Phương án vay |
Tỷ lệ vốn tự có |
Ngân hàng giải ngân |
Thời gian HTLS 0% |
Ghi chú và Rủi ro cần biết |
| Gói vay 70% |
30% |
70% |
24 - 36 tháng |
Đòn bẩy tối đa. Phù hợp đầu tư lướt sóng. Rủi ro áp lực trả nợ lớn khi hết thời gian HTLS. |
| Gói vay 50% |
50% |
50% |
24 - 36 tháng |
Mức độ an toàn cao hơn. Có thể được nhận thêm chiết khấu nhỏ (1-2%) vào giá bán. |
Nhấn mạnh: Không phải mọi sản phẩm đều áp dụng cùng một chính sách vay. Lãi suất Vinhomes Green Paradise hỗ trợ cho dòng biệt thự ven biển có thể kéo dài 36 tháng, trong khi dòng căn hộ chung cư có thể chỉ áp dụng 18 - 24 tháng. Hãy xác nhận kỹ với bộ phận thủ tục trước khi giao dịch.
4. So sánh phương án "Giãn xây" và "Xây thô"
Dựa trên kinh nghiệm triển khai các đại đô thị lớn, Vinhomes có thể đưa ra hai phương án cực kỳ linh hoạt liên quan đến tiến độ thi công để khách hàng lựa chọn, đặc biệt áp dụng cho phân khúc thấp tầng. Đó là chính sách giãn xây Vinhomes Green Paradise và xây luôn Vinhomes Green Paradise.
1. Phương án "Giãn xây"
(Ký HĐMB phần đất trước, lùi tiến độ xây dựng)
- Đặc điểm: Khách hàng sẽ ký HĐMB và thanh toán phần giá trị tiền đất trước. Phần chi phí xây dựng (chiếm tỷ trọng khá lớn) sẽ được bảo lưu và lùi lại thanh toán trong vòng 12 - 24 tháng sau theo thỏa thuận.
- Tiến độ thanh toán: Rất nhẹ nhàng. Ở giai đoạn đầu, bạn chỉ phải thanh toán khoản vốn tự có dựa trên giá trị đất.
- Ưu điểm: Tối thiểu hóa số vốn ban đầu. Người mua được giữ quyền sở hữu vị trí bất động sản đẹp với số tiền nhỏ, chờ đợi chu kỳ tăng giá của hạ tầng giao thông khu vực Cần Giờ.
- Hạn chế: Ngôi nhà sẽ chỉ là bãi đất trống hoặc thi công dở dang phần móng. Bạn không thể đưa vào khai thác kinh doanh hoặc dọn vào ở cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính phần xây dựng và nhận bàn giao.
- Đối tượng phù hợp: Nhà đầu tư dài hạn, người có nguồn vốn mỏng nhưng muốn sở hữu bất động sản thấp tầng ven biển, đầu tư với kỳ vọng giá đất nền khu vực tăng trưởng.
2. Phương án "Xây thô"
(Thanh toán đồng thời giá trị đất và nhà)
- Tiến độ: Khách hàng thanh toán liên tục theo tiến độ xây dựng thực tế của toàn bộ công trình (móng, lên tầng, cất nóc, hoàn thiện mặt ngoài).
- Dòng tiền: Đòi hỏi chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn hơn, hoặc phải dùng các gói vay ngân hàng giải ngân liên tục theo tiến độ.
- Thời gian khai thác: Ngay khi chủ đầu tư hoàn thiện phân khu, bạn sẽ được nhận bàn giao nhà, tiến hành làm nội thất và có thể đưa vào vận hành, cho thuê ngay lập tức.
- Đối tượng phù hợp: Người mua để ở thực, nhà đầu tư khai thác dòng tiền thông qua việc kinh doanh shophouse, làm homestay, hoặc boutique hotel đón luồng khách du lịch.
Bảng so sánh tiêu chí Giãn xây và Xây thô:
| Tiêu chí |
Giãn xây |
Xây thô |
| Áp lực vốn ban đầu |
Thấp (Chỉ tính trên giá trị phần đất) |
Cao (Tính trên tổng giá trị đất + nhà) |
| Tiến độ thanh toán |
Thư thả, kéo dài thời gian chờ |
Thanh toán liên tục theo mốc thi công |
| Khả năng khai thác |
Phải chờ đợi thời gian dài |
Có thể vận hành ngay khi bàn giao |
| Phù hợp với |
Nhà đầu tư vốn mỏng, kỳ vọng tăng lãi vốn |
Khách mua ở, đầu tư dòng tiền cho thuê |
5. Chính sách dành cho khách hàng VinClub và VPoint
Một đặc quyền không thể bỏ qua là chương trình VinClub Vinhomes Green Paradise. Đây là chương trình khách hàng thân thiết được Vingroup đồng bộ hóa trên toàn bộ hệ sinh thái (bao gồm Vinhomes, Vinmec, Vinschool, Vinpearl, VinFast...).
Phân tích chính sách thành viên:
- Điều kiện tham gia: Mọi khách hàng có giao dịch mua sắm các sản phẩm, dịch vụ của Vingroup đều có thể đăng ký tài khoản VinClub (ứng dụng di động) và bắt đầu tích lũy chi tiêu để thăng hạng.
- Cách áp dụng ưu đãi khi mua nhà: Tại thời điểm khách hàng ký HĐMB Vinhomes Green Paradise, hệ thống sẽ đối chiếu hạng thẻ VinClub của khách hàng. Mức chiết khấu sẽ được trừ thẳng vào giá bán trước VAT và phí bảo trì. Cụ thể (mức tham khảo):
- Hạng Gold: Chiết khấu 0.5%
- Hạng Platinum: Chiết khấu 1.0%
- Hạng Diamond: Chiết khấu 1.5%
- Tích điểm và quy đổi quyền lợi: Không chỉ được giảm giá mua nhà, số tiền hàng chục tỷ đồng bạn bỏ ra mua Vinhomes Green Paradise cũng sẽ được cộng dồn vào quỹ xét hạng của tài khoản VinClub. Điều này giúp bạn dễ dàng thăng hạng Diamond, qua đó hưởng đặc quyền VIP ở bệnh viện Vinmec, chiết khấu sâu khi mua xe điện VinFast, hay miễn phí nâng hạng phòng tại Vinpearl.
- Lưu ý quan trọng: Thời điểm để xác định hạng thẻ nhằm hưởng chiết khấu thường được chốt cố định tại ngày bạn đặt cọc (Booking) hoặc ký Văn bản thỏa thuận. Bạn cần kiểm tra app VinClub trước khi chuyển tiền cọc. Ngoài ra, chính sách "bảo lãnh hạng thẻ" (dùng thẻ của vợ/chồng, bố/mẹ để mua nhà) có thể được áp dụng nhưng yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân rõ ràng.
6. Ví dụ tính dòng tiền theo từng phương án
Để giúp bạn hình dung rõ nét nhất sự khác biệt giữa các phương án trong bộ tiến độ thanh toán Vinhomes Green Paradise, chúng tôi xây dựng 3 kịch bản tài chính dưới đây.
(Lưu ý: Các số liệu dưới đây chỉ là ví dụ minh họa dựa trên một căn nhà giả định giá 10 tỷ đồng (chưa VAT & KPBT) nhằm mục đích giải thích cách thức vận hành của chính sách, không phải là thông báo giá chính thức từ chủ đầu tư).
Kịch bản 1: Người mua ở
(Thanh toán theo tiến độ chuẩn)
- Mục tiêu: Không muốn nợ ngân hàng, sử dụng dòng tiền từ thu nhập kinh doanh đều đặn.
- Giao dịch: Phương án tiến độ chuẩn (10 đợt). Chiết khấu tiêu chuẩn 2%. Giá HĐMB: 9.8 tỷ đồng.
- Dòng tiền thực tế: Đợt 1 đóng 15% (~1.47 tỷ). Sau đó cứ ~2 tháng đóng tiếp 10% (980 triệu). Nhận nhà đóng 25%. Nhận sổ đóng 5%.
- Đánh giá: An toàn, không chịu áp lực lãi suất thả nổi, lịch thanh toán rõ ràng, dễ chuẩn bị.
Kịch bản 2: Nhà đầu tư vốn lớn
(Thanh toán sớm 100%)
- Mục tiêu: Tối ưu hóa giá trị tài sản, mua được tài sản với mức giá "đáy" của chủ đầu tư.
- Giao dịch: Thanh toán sớm 95% trong 15 ngày. Chiết khấu sâu 10%. Giá HĐMB giảm ngay 1 tỷ, còn 9 tỷ đồng.
- Dòng tiền thực tế: Trong vòng 15 ngày, phải giải ngân ngay 95% của 9 tỷ (= 8.55 tỷ đồng).
- Đánh giá: Lợi nhuận ấn tượng thông qua tiết kiệm ngay 1 tỷ đồng. Phù hợp cho giới siêu giàu mua tích lũy truyền đời.
Kịch bản 3: Sử dụng đòn bẩy
(Vay 70% - Lướt sóng trung hạn)
- Mục tiêu: Dùng vốn nhỏ kiểm soát tài sản lớn, tận dụng lãi suất 0% chờ giá trị gia tăng.
- Giao dịch: Mua nhà 10 tỷ. Không chiết khấu. Gói vay 70%, HTLS 0% trong 24 tháng.
- Dòng tiền thực tế: Đóng vốn tự có 30% (3 tỷ). Ngân hàng giải ngân 7 tỷ. 2 năm tiếp theo không đóng gốc và lãi.
- Đánh giá: Nếu 2 năm sau bán giá 13 tỷ, thu về 6 tỷ (trừ 7 tỷ vay gốc). Tỷ suất lợi nhuận 100% trên số vốn 3 tỷ bỏ ra. Sức mạnh đòn bẩy tuyệt vời.
Bảng tóm tắt dòng tiền các phương án:
| Phương án (Ví dụ minh họa) |
Vốn ban đầu cần chuẩn bị |
Khoản vay ngân hàng |
Ưu điểm cốt lõi |
Hạn chế và Rủi ro |
| Tiến độ chuẩn |
Vừa phải (~15%) |
0 VNĐ |
An toàn tuyệt đối, không lo nợ xấu CIC. |
Bỏ lỡ cơ hội nhận chiết khấu sâu, tiền bị chôn theo tiến độ. |
| Thanh toán sớm |
Rất lớn (95%) |
0 VNĐ |
Giảm tổng chi phí sở hữu cao nhất. |
Đòi hỏi tính thanh khoản tiền mặt cực mạnh. |
| Vay 70% HTLS 0% |
Thấp (Chỉ 30%) |
70% |
Tận dụng vốn ngân hàng, ROE (Tỷ suất sinh lời trên vốn) cao. |
Phải thoát hàng hoặc có nguồn tiền trả nợ khi hết hạn HTLS, đối mặt lãi suất thả nổi. |
7. Những lưu ý trước khi lựa chọn chính sách bán hàng
Giữa một "rừng" thông tin ưu đãi, khách hàng rất dễ bị cuốn vào các con số chiết khấu bề nổi mà quên đi bản chất của tài chính đầu tư. Khi đăng ký chính sách Vinhomes Green Paradise, các chuyên gia tài chính khuyến nghị bạn thực hiện 5 bước lưu ý sau:
- Không chỉ nhìn vào mức chiết khấu phần trăm (%): Nhiều môi giới thường quảng cáo "Chiết khấu lên đến 15%". Tuy nhiên, bạn cần làm rõ: 15% này tính trên dòng tiền thanh toán sớm hay tính trên tổng giá trị căn nhà? Đây là hai khái niệm toán học hoàn toàn khác nhau.
- So sánh tổng chi phí sau ưu đãi: Hãy yêu cầu chuyên viên tư vấn chạy song song 2 bảng Excel dòng tiền thực tế. Tính toán chi ly số tiền bạn phải bỏ ra từ lúc đặt cọc cho đến khi nhận sổ hồng, bao gồm cả VAT và Kinh phí bảo trì.
- Tính toán dòng tiền theo từng giai đoạn (Stress Test): Nếu bạn vay 70%, hãy giả định kịch bản tồi tệ nhất là sau 24 tháng HTLS, bạn không bán được nhà và lãi suất ngân hàng neo ở mức 12%/năm. Lúc đó, mỗi tháng bạn phải trả cả gốc lẫn lãi là bao nhiêu? Thu nhập của bạn có gánh nổi không? Đừng bao giờ đầu tư vào bất động sản cao cấp với tâm thế lướt sóng mà không có đường lùi.
- Kiểm tra thời hạn hiệu lực của chính sách: Thông báo chính sách bán hàng của Vinhomes luôn ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc. Nếu bạn chuyển tiền cọc trễ một ngày so với quy định, bạn có thể mất toàn bộ gói quà tặng hàng trăm triệu đồng.
- Đọc kỹ phụ lục hợp đồng và điều kiện hưởng ưu đãi: Trong hợp đồng sẽ ghi rõ các chế tài phạt chậm thanh toán. Dù bạn chọn phương án thanh toán chuẩn (rất nhẹ nhàng), nhưng nếu bạn chuyển khoản trễ hạn, bạn sẽ bị phạt lãi suất quá hạn, thậm chí bị thu hồi lại phần chiết khấu ban đầu.
8. Chính sách bán hàng có thay đổi theo từng giai đoạn không?
Rất nhiều khách hàng thắc mắc: "Tại sao bạn tôi mua tháng trước được chiết khấu 10% mà tháng này tôi mua chỉ được 7%?". Việc hiểu sai về tính cố định của chính sách bán hàng thường dẫn đến những tranh cãi không đáng có.
Thực tế, chính sách Vinhomes Green Paradise không phải là một khuôn mẫu cứng nhắc áp dụng cho toàn bộ dự án từ lúc khởi công đến lúc bàn giao, mà nó mang tính chiến lược theo từng thời điểm:
- Thay đổi theo phân khu/loại hình: Các sản phẩm cao tầng (Căn hộ) và thấp tầng (Biệt thự, Shophouse) sẽ có khung hỗ trợ lãi suất khác nhau do đặc thù thi công. Biệt thự có thể xây nhanh hơn nên thời gian HTLS dài hơn, trong khi chung cư cần thời gian hoàn thiện lâu hơn.
- Thay đổi theo đợt mở bán (Phase): Trong giai đoạn đầu (F1) khi dự án mới chỉ là bãi đất trống lấn biển, để thu hút dòng vốn, chủ đầu tư sẽ tung ra các chính sách tốt nhất (chiết khấu cao nhất, ân hạn dài nhất, tặng quà khủng nhất). Khi dự án đã hình thành đường sá, cảnh quan, tiện ích, rủi ro đầu tư bằng 0, chủ đầu tư sẽ từ từ siết lại chính sách ưu đãi và tăng giá bán cơ sở.
- Giải pháp cho người mua: Không bao giờ mặc định những ưu đãi đã công bố trong quá khứ vẫn còn hiệu lực. Người mua nên yêu cầu cung cấp bản chính sách mới nhất, có chữ ký và con dấu của chủ đầu tư trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển tiền nào.
9. FAQ – Các câu hỏi thường gặp về chính sách bán hàng
1. Chính sách Vinhomes Green Paradise mới nhất gồm những gì?
Bao gồm đa dạng các lựa chọn: Chiết khấu khi thanh toán sớm, thanh toán theo tiến độ thi công, gói vay vốn ngân hàng HTLS 0%, chiết khấu đặc quyền thẻ VinClub và các phần quà (voucher VinFast, nội thất) theo từng sự kiện mở bán.
2. Có được chiết khấu khi thanh toán sớm không?
Có. Nếu bạn thanh toán 95% - 100% giá trị hợp đồng trong khoảng thời gian ngắn (thường là 15 ngày), bạn sẽ nhận được mức chiết khấu cao trừ trực tiếp vào giá bán chưa VAT.
3. Hỗ trợ vay tối đa bao nhiêu?
Các ngân hàng đối tác thường hỗ trợ giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán, nghĩa là bạn chỉ cần chuẩn bị 30% vốn tự có.
4. Lãi suất ưu đãi trong bao lâu?
Trong thời gian cam kết (thông thường từ 24 đến 36 tháng tùy phân khu), chủ đầu tư sẽ tài trợ 100% lãi suất. Khách hàng hưởng mức lãi 0%.
5. Có miễn phí trả nợ trước hạn không?
Có. Nếu bạn tất toán khoản vay trong thời gian đang được Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0%, bạn sẽ được miễn hoàn toàn phí phạt trả nợ trước hạn.
6. Nên chọn giãn xây hay xây luôn?
Chọn "Giãn xây" nếu bạn muốn tối ưu vốn ban đầu và đầu tư dài hạn chờ hạ tầng. Chọn "Xây luôn" nếu bạn muốn nhận nhà sớm để khai thác kinh doanh sinh dòng tiền.
7. VinClub có ưu đãi gì khi mua dự án?
Thành viên có tài khoản VinClub ở các hạng định mức (Gold, Platinum, Diamond) sẽ được chiết khấu thêm từ 0.5% - 1.5% vào giá trị mua bất động sản.
8. Chính sách có thay đổi theo từng đợt mở bán không?
Có, chính sách liên tục được điều chỉnh. Các đợt mở bán đầu tiên luôn có chính sách nới lỏng và nhiều ưu đãi nhất, sau đó sẽ giảm dần về các giai đoạn sau.
9. Làm sao nhận bản chính sách mới nhất?
Bạn cần liên hệ với hệ thống đại lý phân phối F1 chính thức của Vinhomes hoặc các chuyên viên tư vấn được cấp chứng nhận để nhận file PDF chính sách có mộc đỏ hiện hành.
10. Chính sách nào phù hợp với người mua ở?
Người mua ở thực thường phù hợp với phương án "Thanh toán theo tiến độ chuẩn" để không gánh áp lực lãi vay, hoặc chọn gói vay 50% - 70% nếu muốn dành tiền mặt để thiết kế nội thất cao cấp sau khi nhận nhà.
