Nếu như Vinhomes Grand Park (Quận 9 cũ) mất khoảng 5 năm để trở thành biểu tượng khu Đông, thì quỹ đất hơn 900ha tại Hóc Môn lại có một lịch sử thăng trầm kéo dài gần hai thập kỷ. Trước khi trở thành Vinhomes Hóc Môn rực sáng năm 2026, đây từng là dự án FDI trọng điểm của Tập đoàn Berjaya (Malaysia) nhưng đã phải trải qua 17 năm "ngủ quên" giữa vùng đất trũng Tây Bắc.
Hành trình chuyển mình ngoạn mục của quỹ đất 924ha từ dự án FDI đắp chiếu đến đại đô thị chuẩn quốc tế.
1. Thời kỳ Berjaya (2008 – 2017): Khởi đầu của tham vọng "Đô thị đại học" tỷ đô
Năm 2008, thị trường bất động sản TP.HCM chấn động khi Công ty Berjaya Việt Nam (thuộc Tập đoàn Berjaya, Malaysia) được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT).
| Tiêu chí |
Thông tin chi tiết giai đoạn 2008 |
| Quy mô dự kiến |
Khoảng 925 ha (thường được biết đến với con số xấp xỉ 880 - 924 ha tùy giai đoạn điều chỉnh). |
| Tổng vốn đầu tư |
3,5 tỷ USD – kỷ lục tại thời điểm đó, chiếm tới 50% tổng vốn FDI của TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2008. |
| Tầm nhìn |
Xây dựng "thành phố tri thức" tích hợp từ mầm non đến đại học quốc tế, kết hợp trung tâm tài chính và khu dân cư cao cấp. |
Tuy nhiên, sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 4/2012, dự án rơi vào trạng thái đình trệ kéo dài. Những vướng mắc về bồi thường giải phóng mặt bằng, thay đổi khung pháp lý và năng lực triển khai của chủ đầu tư ngoại đã khiến khu đất 924ha này biến thành bãi đất trống, cỏ mọc um tùm suốt 17 năm.
2. Bước ngoặt 2018: Vingroup thâu tóm và kịch bản "thay tên đổi vận"
Điểm ngoặt lịch sử diễn ra vào tháng 2/2018, khi Tập đoàn Vingroup chính thức thực hiện một trong những thương vụ M&A bất động sản lớn nhất năm.
- Chi tiết thương vụ: CTCP Vinhomes tiến hành chuyển nhượng lại toàn bộ 97,9% vốn góp tại Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam cho công ty con là CTCP Đầu tư Thái Sơn.
- Giá trị giao dịch: Ước tính khoảng 11.748 tỷ đồng.
- Sứ mệnh mới: Ngay sau khi xác lập quyền chi phối, Vingroup đã bắt đầu lộ trình tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn đọng, đưa dự án ra khỏi danh sách bị thu hồi và xếp vào nhóm "ưu tiên tháo gỡ để triển khai" của TP.HCM.
Việc thay đổi cấu trúc sở hữu không chỉ mang lại nguồn lực tài chính dồi dào mà còn là bảo chứng về uy tín thi công vốn là thế mạnh của thương hiệu Vinhomes Hóc Môn.
3. Giai đoạn 2025 – 2026: Sự hồi sinh thần tốc và pháp lý hoàn thiện
Tính đến tháng 4 năm 2026, dự án đã chính thức "thức tỉnh" với những chuyển động mạnh mẽ trên thực địa và hồ sơ pháp lý minh bạch:
Cột mốc pháp lý then chốt
- Đầu năm 2025: Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án với quy mô khoảng 880 - 924 ha, tạo hành lang pháp lý cho giai đoạn thi công.
- Tháng 12/2025: UBND TP.HCM chính thức ban hành Quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
- Tháng 3/2026: Cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án. Đặc biệt, trong tháng 3/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã khẩn trương thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể làm cơ sở để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Hiện trạng công trường tháng 4/2026
Ghi nhận qua Flycam và quan sát thực tế, dự án không còn là "vùng đất chết". Hàng loạt xe cẩu, máy xúc và xe tải trọng lớn 10-20 tấn đã hoạt động rầm rộ.
Công tác san lấp mặt bằng phân khu 1 (55ha phía Nam) và thi công trục đường chính nội bộ rộng 30-50m đã cơ bản định hình hình hài của một đại đô thị. Việc theo dõi sát sao tiến độ Vinhomes Hóc Môn lúc này là cực kỳ quan trọng đối với nhà đầu tư.
Hình ảnh thực tế đang thi công hạ tầng tại dự án, xóa bỏ hoàn toàn tình trạng đắp chiếu 17 năm.
4. Tại sao lịch sử quỹ đất này lại quan trọng đối với nhà đầu tư?
Việc nắm rõ lịch sử từ Berjaya đến Vingroup giúp nhà đầu tư đánh giá đúng giá trị và rủi ro:
- Sự tin cậy về thương hiệu: Một dự án "đóng băng" 17 năm chỉ có thể hồi sinh nhờ một chủ đầu tư có năng lực thực thi và tiềm lực tài chính như Vingroup.
- Đón đầu "vùng trũng" giá: Do lịch sử đình trệ lâu dài, mặt bằng giá Hóc Môn năm 2026 vẫn đang ở mức "rumor" hấp dẫn, thấp hơn rất nhiều so với khu Đông. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư F0 đón sóng định giá lại.
- Sự khớp nối hạ tầng: Quỹ đất 924ha này nằm đúng thời điểm Vành đai 3 thông xe (30/06/2026) và cao tốc Mộc Bài khởi công (tháng 4/2026), tạo nên kịch bản "hạ tầng đi trước, đại đô thị về đích" hoàn hảo.
5. Kết luận: Thời điểm vàng của "di sản" tri thức Tây Bắc
Từ tham vọng dang dở của Berjaya năm 2008 đến sự hồi sinh mạnh mẽ dưới bàn tay Vingroup năm 2026, lịch sử quỹ đất Vinhomes Hóc Môn là minh chứng cho sự kiên trì của một chiến lược đô thị hóa dài hạn.
Với pháp lý 1/500 đã hoàn tất và công trường đang rầm rộ ngày đêm, đây chính là "thời điểm vàng" để sở hữu một phần của di sản tri thức Tây Bắc, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư lớn nhất thập kỷ.
6. F&Q: Câu hỏi thường gặp
Dự án từng bị "đắp chiếu" 17 năm dưới thời Berjaya, liệu kịch bản này có lặp lại khi Vingroup tiếp nhận?
Đây là sự lo ngại dễ hiểu nhưng hoàn toàn có thể loại bỏ. Sự khác biệt cốt lõi nằm ở năng lực tài chính và kinh nghiệm thực thi thần tốc của Tập đoàn Vingroup – điều đã được minh chứng qua các đại đô thị tỷ đô như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park.
Kể từ khi thâu tóm quỹ đất này, Vingroup đã nhanh chóng phối hợp cùng TP.HCM gỡ rối toàn bộ vướng mắc. Những hình ảnh flycam công trường hoạt động rầm rộ với hàng loạt thiết bị hạng nặng vào tháng 4/2026 chính là minh chứng sống động nhất đập tan mọi lo ngại về việc dự án bị đình trệ.
Tên gọi pháp lý hiện tại của dự án là gì? Bản quy hoạch mới của Vinhomes có gì khác biệt so với Berjaya?
Tên gọi pháp lý trên các văn bản nhà nước của dự án hiện vẫn là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT).
Tuy nhiên, quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất do Vingroup đề xuất đã được tối ưu hóa vượt trội. Thay vì chỉ thuần tập trung vào giáo dục như ý tưởng ban đầu của Berjaya, Vingroup đã nâng cấp nơi này thành một đại đô thị "All-in-one", bổ sung toàn bộ hệ sinh thái đặc quyền mang thương hiệu Vin (Vinmec, Vincom Mega Mall, VinBus,...) kết hợp cùng không gian sống thông minh.
Tình trạng pháp lý của quỹ đất 924ha này tính đến năm 2026 đã thực sự an toàn để xuống tiền chưa?
Khách hàng hoàn toàn có thể an tâm tuyệt đối về tính minh bạch pháp lý ở thời điểm hiện tại. Dự án đã vượt qua các cột mốc mang tính quyết định:
- Được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
- Hoàn thành Quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 (tháng 12/2025).
- Chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (tháng 3/2026).
Hiện tại, cơ quan chức năng đang tiến hành xác định giá đất để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dọn đường cho việc ký kết hợp đồng mua bán hợp pháp.
Việc thâu tóm của Vingroup mang lại lợi ích trực tiếp gì cho các nhà đầu tư mua đợt đầu (F0)?
Thương vụ M&A này đã "hồi sinh" một vùng đất chết, biến nó thành đại đô thị được săn đón nhất cửa ngõ Tây Bắc.
Đối với nhà đầu tư F0, việc mua vào thời điểm này đồng nghĩa với việc bạn đang mua tài sản ở "vùng trũng" giá của một dự án đã được "dọn sạch" mọi rào cản pháp lý. Khi các phân khu thành hình và đi vào hoạt động, giá trị tài sản sẽ bật tăng tương xứng với uy tín thương hiệu và chất lượng tiện ích nội khu, mang lại biên độ lợi nhuận tối đa.
Khách hàng có thể tìm kiếm các minh chứng về tiến độ và pháp lý ở đâu để củng cố niềm tin?
Chúng tôi luôn khuyến khích khách hàng đánh giá dự án dựa trên các nguồn thông tin minh bạch. Bạn có thể trực tiếp tham khảo các Quyết định phê duyệt 1/500 được công bố trên cổng thông tin điện tử của thành phố.
Ngoài ra, để có cái nhìn trực quan nhất, khách hàng có thể theo dõi các video/hình ảnh cập nhật tiến độ công trường (flycam) hàng tháng trên website chính thức, hoặc sắp xếp những chuyến tham quan thực tế ngay tại địa phận xã Tân Thới Nhì và Xuân Thới Sơn để tận mắt chứng kiến sự thay đổi từng ngày của dự án.
