100 CÂU HỎI PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Không. Cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau theo Luật Đất đai, hiện được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Có thể, nếu đất sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch tại địa phương.

Theo quy định là không quá 10 ngày làm việc. Tuy nhiên thực tế thường từ 15-25 ngày bao gồm cả thời gian xác nhận nghĩa vụ thuế.

Ghi "Hộ gia đình" nghĩa là tất cả thành viên trong hộ có tên tại thời điểm cấp sổ đều có quyền. Khi bán phải có chữ ký của tất cả các thành viên (từ 18 tuổi trở lên).

Được. Bạn cần khai báo với xã/phường, sau 30 ngày niêm yết thông báo mất giấy tờ, bạn nộp hồ sơ xin cấp lại tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nếu mua trong thời kỳ hôn nhân thì mặc định là tài sản chung, trừ khi có văn bản thỏa thuận xác lập tài sản riêng hoặc được tặng cho/thừa kế riêng.

Được. Nếu cơ quan cấp sổ ghi sai thông tin cá nhân hoặc diện tích, bạn nộp đơn đề nghị đính chính kèm theo bản gốc sổ để chỉnh lý.

Giúp người dùng và cơ quan chức năng tra cứu thông tin nhanh, kiểm tra thật giả và tình trạng pháp lý của thửa đất bằng điện thoại thông minh.

Không. Cơ quan chức năng sẽ tạm dừng việc cấp sổ cho đến khi có quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật.

Nếu ranh giới không thay đổi và không có tranh chấp, bạn có thể làm thủ tục công nhận diện tích tăng thêm để cập nhật lại sổ đỏ.

Hầu hết các giao dịch sau năm 2014 bằng giấy viết tay không có công chứng đều không có giá trị pháp lý, dễ xảy ra tranh chấp và khó làm sổ.

Bao gồm: Tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ (0.5%), phí đo đạc và lệ phí cấp phôi sổ.

Có. Pháp luật cho phép nhiều người cùng đứng tên trên một sổ đỏ và mỗi người có quyền sở hữu phần diện tích tương ứng hoặc sở hữu chung.

Tặng cho hoặc thừa kế nhà đất giữa bố mẹ và con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Nghĩa là người sử dụng đất được quyền sử dụng không thời hạn (thường là đất ở). Khác với đất thương mại có thời hạn 50 năm.

Không bắt buộc theo luật, nhưng Xemnhatot.com khuyên bạn nên công chứng để bảo vệ quyền lợi tối đa khi số tiền cọc lớn.

Thông thường bên bán phải trả lại tiền cọc và đền thêm một khoản tiền bằng đúng số tiền cọc (gọi là phạt cọc gấp đôi), trừ khi có thỏa thuận khác.

Quy trình an toàn: Bên mua nộp tiền vào ngân hàng để bên bán giải chấp sổ, sau đó hai bên đến phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng.

Không. Ủy quyền chỉ là đại diện thực hiện công việc. Nếu người ủy quyền qua đời, hợp đồng ủy quyền sẽ vô hiệu và tài sản thuộc về người thừa kế của họ.

Cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân) được cấp bởi UBND xã/phường nơi thường trú.

Được, nhưng phải có sự đồng ý của cả hai bên mua - bán và thực hiện tại đúng văn phòng công chứng đã ký ban đầu.

Rủi ro lớn nhất là khi muốn bán hoặc thế chấp phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, rất khó để xử lý độc lập.

Tuyệt đối không. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện giao nhận tiền, không có giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đây là hành vi vi phạm pháp luật. Cơ quan thuế có quyền bác bỏ và truy thu, thậm chí bạn có thể bị xử lý hình sự về tội trốn thuế.

Thông thường từ 5% đến 10% giá trị hợp đồng. Không nên đặt cọc quá nhiều khi chưa kiểm tra kỹ pháp lý.

Được, nhưng chủ nhà phải thông báo cho người thuê trước 30 ngày. Người thuê có quyền ưu tiên mua nếu các điều kiện tương đương bên mua khác.

Được. Văn phòng công chứng có dịch vụ công chứng ngoài trụ sở cho người già yếu, bệnh tật hoặc vì lý do chính đáng khác.

Dựa vào điều khoản vi phạm trong hợp đồng, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu phạt vi phạm theo thỏa thuận.

Cần kiểm tra kỹ hợp đồng ủy quyền còn thời hạn không, phạm vi ủy quyền có được nhận tiền và ký hợp đồng chuyển nhượng hay không.

Nếu không công chứng, việc có ít nhất 2 người làm chứng trung gian sẽ giúp tăng tính minh bạch và dễ giải quyết khi có tranh chấp.

Bằng 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá theo khung giá nhà nước nếu giá hợp đồng thấp hơn.

Bằng 0.5% giá trị bất động sản. Thường do bên mua chịu trách nhiệm nộp.

Người bán có duy nhất một căn nhà/đất ở duy nhất tại Việt Nam và thời gian sở hữu từ 183 ngày trở lên.

Tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo lũy tiến (ví dụ dưới 100tr là 100k, từ 10-100 tỷ phí là khoảng vài chục triệu).

Là loại thuế chủ sở hữu đất phải nộp hằng năm cho nhà nước dựa trên diện tích và vị trí đất, nộp tại UBND xã/phường.

Sẽ bị tính tiền chậm nộp bằng 0.03%/ngày trên số tiền thuế phải nộp chậm.

Có. Bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất nhà nước.

Thường do người yêu cầu đo đạc (người bán hoặc người mua theo thỏa thuận) chi trả cho đơn vị tư vấn kỹ thuật.

Có. Anh chị em ruột tặng cho nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp thừa kế).

Cơ quan thuế sẽ tự động áp dụng giá theo bảng giá đất quy định tại địa phương đó để tính thuế, không theo giá hợp đồng.

Tại phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện hoặc xem trên các ứng dụng quy hoạch chính thức của tỉnh/thành phố.

Nếu quy hoạch đã công bố 3 năm chưa có quyết định thu hồi, người dân được quyền xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (tạm).

Bao gồm: Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu, bản vẽ hiện trạng và nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện để cập nhật nhà lên sổ.

Bị phạt tiền và buộc tháo gỡ phần công trình sai phạm không phù hợp quy hoạch kiến trúc.

Không. Đất nông nghiệp chỉ dùng cho sản xuất. Muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Phần diện tích nằm trong lộ giới sẽ không được công nhận là diện tích xây dựng kiên cố, khi nhà nước mở đường chỉ được đền bù đất, không đền bù nhà.

Là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, nhằm đảm bảo không gian đô thị và hạ tầng.

Được, nếu hai thửa đất cùng mục đích sử dụng và cùng một chủ sở hữu đứng tên.

Có. Trước khi hết hạn 6 tháng, bạn làm đơn xin gia hạn sử dụng đất nếu vẫn có nhu cầu và chấp hành đúng luật đất đai.

Nghĩa là trên diện tích 100m2 đất, bạn chỉ được xây dựng tối đa 80m2, 20m2 còn lại phải làm sân vườn, khoảng lùi.

Bắt buộc. Hòa giải tại UBND xã/phường là thủ tục tiền tố bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án.

Yêu cầu ngừng thi công, báo chính quyền địa phương lập biên bản và yêu cầu tháo dỡ phần lấn chiếm.

Luật Đất đai hiện hành không quy định thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất.

Rất khó. Trừ khi trong hợp đồng tặng cho có ghi kèm điều kiện và con cái vi phạm điều kiện đó.

Gửi đơn ngăn chặn đến Văn phòng đăng ký đất đai và nộp đơn xin áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại Tòa án.

Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu lối đi qua bất động sản liền kề và phải đền bù hợp lý cho chủ sở hữu đó.

Sẽ chia đều cho các thành viên thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người quá cố).

Có. Con riêng và con trong giá thú đều có quyền thừa kế ngang nhau đối với di sản của bố mẹ đẻ.

Tính theo giá trị tài sản tranh chấp (ngạch cửa) hoặc mức án phí không có giá ngạch nếu tranh chấp ranh giới.

Được, nếu bạn có đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Việc cho ở nhờ không làm mất quyền sở hữu.

Thường là 50 năm hoặc lâu dài tùy theo loại đất dự án. Khi hết hạn, nếu tòa nhà còn an toàn vẫn được tiếp tục sử dụng.

Để sửa chữa các phần sở hữu chung (thang máy, hệ thống PCCC, sơn lại mặt ngoài...) sau khi đưa vào vận hành.

Lưu ý lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi và khả năng thanh toán hằng tháng so với tổng thu nhập.

Không. Officetel là căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, không phải là nhà ở nên không được cấp hộ khẩu.

Phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và bị xử phạt hành chính theo quy định nhà nước.

Thông thủy là diện tích sử dụng thực tế (lọt lòng), tim tường bao gồm cả độ dày của tường bao và cột.

Tùy vào nội quy của Ban quản trị tòa nhà, nhưng luật không cấm hoàn toàn nếu đảm bảo vệ sinh và an toàn chung.

Ghi cả diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy).

Là căn hộ khách sạn, hiện nay nhà nước đã bắt đầu cấp giấy chứng nhận thời hạn 50-70 năm cho loại hình này.

Kiểm tra sổ hồng, tình trạng thấm dột, nợ phí quản lý và các tranh chấp tại khu vực chung của tòa nhà.

Được mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở trong dự án với thời hạn sở hữu 50 năm, không được mua đất lẻ bên ngoài dự án.

Bạn đến văn phòng công chứng nơi đã ký để xin trích lục bản sao từ hồ sơ lưu trữ của họ.

Thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm thường mất 1-3 ngày làm việc sau khi đã ký hợp đồng tín dụng.

Rất khó và phụ thuộc nghiêm ngặt vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Không. Mọi giao dịch chuyển nhượng, thế chấp bắt buộc phải sử dụng Sổ đỏ bản gốc.

Không. Giao dịch giữa vợ và chồng được miễn hoàn toàn thuế TNCN và lệ phí trước bạ.

Được. Nếu sổ cũ rách nát hoặc người dân có nhu cầu cấp đổi sang mẫu mới thống nhất của nhà nước.

Có, bạn sẽ được bồi thường hoặc hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất và thiệt hại tài sản trên đất.

Không giới hạn. Bạn có thể đứng tên bao nhiêu bất động sản tùy theo khả năng tài chính của mình.

Ông bà nội/ngoại để lại cho cháu ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng địa phương.

Tuyệt đối không. Mọi giao dịch đối với tài sản đang kê biên đều vô hiệu.

Sử dụng đèn cực tím soi hoa văn, kiểm tra dấu nổi và mang đến văn phòng đăng ký đất đai để đối chiếu sổ gốc.

Được xây nếu đảm bảo khoảng cách an toàn phóng điện theo quy định của Luật Điện lực.

Chỉ được ủy quyền lại nếu trong hợp đồng ủy quyền ban đầu có ghi rõ điều khoản này.

Không. Mọi giao dịch thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam bắt buộc phải thực hiện bằng VNĐ.

Được. Đây nên là một điều khoản bắt buộc trong hợp đồng để tránh rắc rối pháp lý về sau.

Họ có trách nhiệm kiểm tra bằng nghiệp vụ. Nếu do sơ suất gây thiệt hại, văn phòng công chứng phải bồi thường cho người bị hại.

Có giá trị nếu có người làm chứng hoặc chứng minh được do người chết tự viết và ký tên lúc minh mẫn.

Là một. "Thổ cư" là cách gọi dân gian của loại đất ở nông thôn hoặc đất ở đô thị theo luật.

Rất khó. Hầu hết các tỉnh thành đều quy định diện tích tối thiểu để tách thửa từ 30m2 đến 50m2 tùy khu vực.

Luật quy định giao dịch phải bằng VNĐ. Việc đặt cọc bằng ngoại tệ có thể khiến hợp đồng vô hiệu nếu tranh chấp ra tòa.

Nếu mua trước 01/01/2008 và đất sử dụng ổn định không tranh chấp thì có cơ hội được xem xét cấp sổ.

Ảnh hưởng trực tiếp là cư dân không được cấp sổ hồng cho đến khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Được, nếu có sự đồng ý của ngân hàng bằng văn bản hoặc tất toán khoản vay để lấy sổ ra trước khi ký hợp đồng mua bán.

Thông thường từ 1% đến 2% giá trị giao dịch đối với nhà lẻ và 3% - 5% đối với hàng dự án.

Cần xem: Phê duyệt quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Biên bản nghiệm thu móng và Bảo lãnh ngân hàng.

Lập tức làm đơn ngăn chặn giao dịch và đơn khởi kiện yêu cầu tòa án hủy bỏ giấy chứng nhận cấp sai đó.

Nhà nước có quyền thu hồi đất nếu hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn hoặc không làm thủ tục gia hạn.

Chúng tôi kết nối người dùng với các chuyên gia, văn phòng luật uy tín để kiểm tra pháp lý, thẩm định sổ đỏ trước khi xuống tiền mua nhà.